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        希腊买房移民

        GREEK INVESTMENT IMMIGRATION

        移民政策优势条件分析

        GREEK GOLDEN VISA PROGRAM

        希腊买房移民政策背景

        希腊买房移民新政策

        希腊移民和社会融合法典中明确指出(Law 4251/2014),第三方国家的公民及其家属,如果在希腊购置不动产,价值超过25万欧元,即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单,一人申请,三代移民,只要购买符合条件的希腊不动产,即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间,投资者可续签5年期签证,并且房产可出租。希腊买房移民申请周期也非常快,递交签证申请材料后,通常在两个月内可获批希腊居留许可证。

        希腊买房移民优势

        01.投资额低只需购买25万欧元以上房产

        02.周期较短审理速度快,只要3-5个月即可获得永居

        03.无移民监没有居住要求

        04.要求简单无年龄、学历、语言要求

        05.生活环境地中海风情国度,尽享爱琴海浪漫气息

        06.社会福利一人申请,全家都可享受当地基本福利

        07.房产产权房产与土地拥有永久产权,出租收益稳定

        08.税费消费低低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低

        09.欧盟申根国自由通行26个申根国

        希腊买房移民申请条件

        1. 非欧盟国家公民;

        2. 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

        3. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

        4. 有至少一次入境希腊的记录;

        5. 购买商业医疗保险。

        希腊买房移民申请流程

        希腊买房移民签证办理步骤

        希腊买房房源房型

        PROPERTY INVESTMENT IN GREECE

        房产房型

        酒店式公寓

        这是希腊房产中最常见的类型,现在有25万欧元三套酒店式公寓包租项目,只需花费25万欧元购买三套公寓,不需自己打理,就可享受4%-5%左右的高收益,年收益十分可观稳定,签约后,半年即可拿到租金。

        传统公寓

        这种类型的房产是最传统、最常见的公寓类型。这种类型的公寓一般装修高档,地理位置优异,周边交通发达,生活便利。这类房产不仅可以用来自住,还可以用作短租补充希腊庞大的旅游市场,获取可观的收益。

        海景别墅

        爱琴海赋予希腊绝美的风光,优异的气候,宜人的居住环境,是度假旅游居住的绝佳目的地。如果在希腊买入一套海景别墅,晚上在海风轻轻吹拂海水拍打沙滩的声音中入睡,清晨在海平面第一缕阳光的照耀下起床,多么惬意啊!

        精品房源

        雅典阿纳维索斯独栋别墅

        该希腊雅典-阿纳维索斯-精装豪华独栋海景别墅,项目位于雅典东南部,别墅室内的设计风格美观大气,整体表现出优雅、自然,使人有回归宁静与自然之感。设计大气又不失细致,处处体现出精致、典雅的品质。

        雅典武利亚格迈尼豪华别墅

        该希腊别墅,坐落在雅典的一个最负盛名的海滨地区。别墅采用经典欧洲风格的形式设计,客厅一处拥有壁炉,油画等艺术品悬挂在壁炉旁边更突出品位和档次。别墅楼梯处采用光线柔和的吊灯,配以油画,更显高贵典雅。

        雅典蓝堡五期酒店公寓

        公寓精装修,内部使用的家具和材料都十分讲究。卧室使用的床上用品,可以保证舒适的睡眠,面料柔和,使用欧洲顶级材料,使用实木地板,天然环保。枕头使用双倍织物,记忆海绵,保证舒适的睡眠,缓解疲劳。

        希腊买房移民特色

        FEATUERS
        希腊生活

        希腊福利

        希腊是世界上实行社会福利制度最早的国家之一,同时也是世界上社会福利最好的国家之一,目前,一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地。

        希腊教育

        希腊教育

        希腊教育尤其注重孩子独立思考、动手能力和思维方式的培养。希腊公立学校全部免费,实行九年义务教育制度。

        希腊医疗

        希腊医疗

        希腊有健全的医疗保障体系,人均寿命达到80.3岁,位居世界前列。希腊的公立医疗都是免费的,同时医疗设施先进,服务贴心到位。

        最新资讯

        IMMIGRATION LASTEST NEWS
        • 买房可移民的国家这么多,为何偏偏希腊最受人欢迎?

          过去相当长一段时间里,移民往往不是钱就能坚决的问题,需要你有学历,懂英语,还需专业才能,最后不得不和很多同样优秀的人竞争才能拿到梦寐以求的身份。因此,很多人第一次听说买房就能移民的时候,第一反应是不相信,绝度是骗人的。但事实就是如此,买房移民国家越来越多,作为其中最受欢迎的希腊,一季度就签发了超四千份居留身份,简直火到爆。一、希腊移民政策有何不同之处希腊移民政策非常简单,一句话就能总结:购置不低于25万欧元的房产。至于别的条件,不存在的,不,也是存在的,就是主申年龄不能低于18岁,至于年龄上限,理论上没的,但是岁数太大的人也没有移民的必要了不是。1、所有买房移民国家中希腊要求资金最低传统意义上的买房移民国家主要包括意大利,葡萄牙,西班牙等三国,所需的最低资金分为为30万,50五(35万)以及50万欧元。而希腊则仅仅需要25万欧元,一对比,其中的性价比自然显露无疑。此外,不得不说,希腊买房移民的这个25万欧元不知是有意为之,还是不经意的历史选择,折合成人民币大约是200万,这个价格是很多想要移民的人所能拿出来的心里预算。2、希腊房产价格较低其实推出买房移民政策的几个国家经济都不好,很一般,都是受到危机严重影响的国家,房产市场最大的特点是价格便宜,但是要真正认真比起来,希腊的优势还是相当明显的。基本3K一平的房产就在比较繁华,配套很齐全的区域了,如果是4-5K一平的房产,则基本属于希腊的富人区。3、希腊身份优势明显除了价格之外,希腊移民的另一个优势则在于身份方面。移民希腊拿到的也是居留卡,但是此居留卡非彼居留卡,希腊居留卡是五年有效期的,第一次拿到的时候就是如此,此后只要房产不出售,身份就可以一直续签下去,此外希腊当局未来将推行电子化的办公方式,申请者有望不前往希腊就能续签身份。还有一点,移民往往不能避免的问题就是移民监,但是希腊在这点上一点要求都没有,拿到身份之后一天都不在希腊居住都可以。不过,如果一天都不在当地居住的话,那么这个身份是干嘛的呢?房产投资吗?也是不错的想法。二、办理希腊移民有哪些需要注意的地方希腊移民是挺不错,但是又便宜优势又大的移民项目是不存在的,希腊这个国家同样是如此。移民主要目的是拿身份,不要总想着把所有的好事情都占了,不存在的。1、希腊移民身份不能工作通过买房方式拿到的希腊身份属于黄金居留签证,是不允许在希腊当地工作的,不工作意味着不能纳税和缴纳社会保险,自然也不能领取养老金等社会福利。一般而言,在希腊可以享受的社会福利仅包括公立医疗和公立教育。2、希腊买房需要选好中介一些申请者选择移民希腊,一方面是为了海外身份,另一方面也是为了房产的投资收益,但是想要投资的心是好的,前提是要能买到性价比高的房子,如果买到房子本身就比市价高很多,那房子再怎么涨,也不会有很大的收益。3、房产的地段非常重要接着上面的话题讲,不论是自住还是投资,房产的地理位置都是非常重要的。只不过另种目的的具体要求不一致,自住则更加偏重社区的整体质量,投资则偏重交通通达度,生活便利程度等。总之,如果想考虑走买房移民的方式,希腊无疑是最合适的国家之一,尤其对于预算有限的申请者,这儿需要的花费不多。此外,对于房产投资,或者养老生活的移民申请者,希腊的优势同样明显。

          2019-05-23 09:59

        • 希腊移民坑人?从法案层面详细解释希腊移民政策

          为了促进国内经济和刺激土地市场,凡是有意向前往希腊投资房产的申请者,希腊当局将授予对方居留许可,这一条款公布在第4251/2014号法律,以及政府一号公布中。此外,根据移民和社会融合法的解释说明,来自第三国家的申请者都可以通过投资希腊的方式拿到居留许可。所以,希腊移民政策是有完善的法律支持的,并不是坑人的。一、第三国公民如何获得希腊居留身份?获得希腊居留许可可行的方式只包括两种:投资或者买房。希腊政府推出的政策目的十分明显,就是为了推动经济的复苏和发展。对于通过买房方式或者希腊居留许可,移民法律给出了更加详细的介绍和解释。1、在希腊完全拥有,享有且平享有房地产,如果共同拥有价格为25万欧元的,则只有在房产所有者双方是配偶且拥有不可分割股份的情况下才能获得居住权。2、在其他共同所有权的情况下,只有当每个共同所有人的共同所有权价值为250,000欧元时,才能给予居住权。3、通过总部位于希腊或其他欧盟国家的实体(需拥有全部股份),获得的方式也可以因此获得居留权4、通过继承(医嘱继承或者法定继承均可)的方式或者价格不低于25万欧元的方式,并且所有者必须是成年人,也可以获得居留权。二、获得居留许可是一件需要耐心等待的事情吗?通过消除所有官僚障碍和启动快速许可程序以尽量缩短发行时限,因此,凡是属于上述类别的第三国国民,在签发希腊居留许可的时候都可以适用快速许可程序。“对国民经济产生积极影响”进行投资的第三国国民的居留许可的程序和签发包括两个阶段,即签发签证,然后颁发居留许可。更具体地说,在将投资定性为对国民经济产生积极影响的投资时,将申请材料(与法律要求的证明文件一起)提交给申请者所属的希腊领事馆,在一个月内,领事馆再将这些材料转发给主管经济,基础设施,航运和旅游部的外国资本管理局,该局在一个月内审查申请,并将相关报告转发给主管领事机构,以便签发所需的国家签证。总结成一句话,获得希腊移民身份,需要经过先拿蓝纸,再拿居留卡两个大步骤。三、家庭成员是否有可能获得居留许可?任何移民政策都会严格区别主申请者和附属申请者,对可以和主申请者一起拿身份的附申提出了明确的要求,希腊也不例外,可以一同获得身份的附申包括:1、与主申共同居住的配偶;2、未满21岁的未婚子女;3、主申和配偶的父母。四、持有居留许可的人可以享有哪些自由和权利?根据第21条的规定,第三国国民,居住证持有人享有与国民几乎相同的自由和权利,即希腊境内的迁徙和安置自由,保险和社会照顾权,受教育权等。从希腊政府的网站上也可以找到相关的法案,这些都说明希腊移民政策是真实存在的,既不是杜撰的,也不是坑人的。此外,只需投资25万欧元房产即可拿到居留身份,可谓是简单方便快捷。如果想拥有一个第二海外移民身份,不妨考虑一下这个位于地中海的美丽小国家-希腊。

          2019-05-21 09:33

        • 希腊购房需慎重,我劝有些人别去希腊买房!

          希腊移民是和房产绑定在一起的,在最近的两年里非常火爆,火爆到什么程度呢?仅2019年一季度,希腊移民局就签发了4154例永居签证,这还只是主申请者拿到永居身份的数量。仅仅从这个数字来估算希腊房产出售的数量,基本可以达到上万套,甚至更多,毕竟很多人都至少买了两套。一季度卖出上万套房产在国内看起来并没有什么,但是希腊这样的市场如此高的成交量,绝对是非常罕见。所以,希腊房产火热到爆,并不是空穴来风,现实的数字摆在那儿的。一、为什么希腊房产这么受欢迎欧洲很多国家的移民项目和房产绑定,主要包括西班牙,葡萄牙,意大利,塞浦路斯,希腊等,马耳他也能勉强算上。前三个国家买房只能先拿黄金居留卡,满足一定的移民监之后才能申请永居,而塞浦路斯和希腊则是直接永居,希腊的价格又比较低,自然成为最热门的项目。此外,拿到希腊永居之后,还可以跳板到欧盟永居,性价比超高。除了移民政策之外,希腊房产还有如下的好处:1、希腊房子住的挺舒服中国人基本都在希腊首都雅典买房,这里的房价真的不贵。至少市场刚开始热的时候不贵。那时候,卖掉北京一个小两房的老破小,就能在希腊买个200平左右的海景房。此外,希腊房子没有所谓的公摊面积,一般阳台,地下室,车库都不计算在产证面积上,这些多数都是赠送的。希腊的房子一个特点就是阳台特别大,而且不封,但都配有遮阳棚,当地人很喜欢在阳台养花,或者喝咖啡,看书。越是视野好的房子,越是卖的贵,而且很抢手。2、希腊房子不贵从危机爆发至今,希腊房产价格已经跌了50%左右,现在才开始继续反弹,至于是不是抄底,不敢断言,自行判断。雅典市中心均价在3K多,偏一点的地方可能更便宜,但这是均价,北部的地方的房子也有很多4-5K的,还有更贵的。所以,在希腊买房还是要看地段,地段好的房子从来都是最抗跌的。二、为什么劝有的人不要去希腊买房?希腊房子是不贵,但是毕竟至少也要200多万的花费,买之前先看看自己的需求和预算,万不可头脑一热就冲上去。去希腊买房适合哪些申请者?适合单纯为了拿身份,房子能不能租出去,或者能不能赚钱不重要的人,或者移民拿身份有重要作用,买房只是为了满足移民的手段!如果单纯为了房产投资,还是要慎重些,不是说不行,需要选到好的房子。1、希腊房子好租吗希腊房子好租,但不一定能够一直租出去。希腊当地人和国人比较像,喜欢买房,也是那种辛苦攒钱,即使买一个小房子也满足的类型,当然这也说明希腊房子后续出手不难。在希腊租房的绝大多数人都是游客,加上希腊酒店业并不发达,短租市场非常火爆,尤其在Airbnb上。希腊房产出租的收益率普遍只有3-5左右,并不高,但是也还算不错,比国内的要高。2、希腊房子增值吗现在来看,希腊房产的增值速度还是很快的,毕竟市场比较热,买的人很多。但是不能保证市场会一直这么下去。所以,如果单纯为了投资房产,需要时机和敏锐的观察力,选到好房子,性价比高的房子才行。毕竟希腊买房不仅只需25万欧元,还有一些税费,律师费等,持有过程也有一定的费用,不过相对其它国家,持有成本还算是比较低的。因此,如果单纯是为了投资,需要在挑选房子上花费一些功夫和时间的。虽然希腊移民和希腊市场都非常火热,但并不是任何人都适合进入这个市场的。希腊移民政策优势是很大,但购房需慎重,如果你主要为了身份,买房投资只是顺带的,那么完全可以放心大胆的办理希腊移民。但是,如果就是为了房产投资,那么还是需要慎重的,需要买到高性价比的房产才可以。

          2019-05-20 09:44

        • 除了房款,希腊买房移民还要交哪些税和费?

          欧洲购房移民一直以来以其门槛低、价格优惠、审批迅速等优势吸引了来自世界各地的投资者,其中希腊买房移民优势最为明显,备受国人追捧。为了帮大家进一步了解希腊买房移民的相关情况,本文为大家着重分析一下希腊买房移民除了房款还需要交哪些税费。1.房产税正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前买入的,需要交纳总房款3%的税金,之后买入的缴纳24%,当您购买了房产之后,就要通过会计在政府注册,并交纳0.2%的房屋持有税。以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元。2.物业费依据面积不同,正常是20-150欧元每个月,但需要注意的是,无论是否入住,都需要交纳物业费。如果出租,你的租金里是包含这些税费的,也就是说作为房东你需要交纳上述两项费用,实际金额根据房产项目不同有所差异。3.个人所得税每年一缴,本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定,年租金1.2万欧以下的,税费为年租金的15%;年租金1.2万-3.5万欧,税费为年租金的35%;3.5万欧以上的则为45%。4.房屋保险费和出租费房屋保险费大约350欧元/套/年,主要根据住宅年龄,面积而定,以保险公司实际收费为准。如果后期想要出租房产的话,房屋中介会收取1个月房租作为中介费。5.房屋托管费如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,比如漏水,各种维护维修,租客会通知中介,中介会收取一年600-800欧的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付。如果想完全当个甩手掌柜,可以选择开发商的全包服务,包租,包回报,每年有3-5%的回报,但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由你自己交纳。6.律师费和公证费房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。公证费是房屋总价的1%-1.5%,最终收费以希腊公证处计算为准。7.装修费用如果您购买的房产价格极低,房屋状态残破,需要全面装修,像开发商那种简装需要350-400欧元一平米,可以按你要购买的房产面积来计算装修花费,大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司装修。以上就是希腊买房移民除房款以外的全部税费啦。希腊买房移民门槛低、投资少,回报高,对有任何移民想法的申请者来说都是十分适合的。

          2019-05-10 10:18

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